Madkulturens Hus er kommet helt ud af form
Velkommen til personlig træner Sebastian Lundberg på Frederiksberg Allé 41. At dømme efter Sebastian Lundbergs hjemmeside er han manden, der kan hjælpe med at opnå større muskelmasse med træning og kostvejledning. Det foregår i de 115 m2, han lejer som et almindeligt tidsubegrænset erhvervslejemål på halvdelen af førstesalen af Frederiksberg Mad- og Kulturhus, der nu må betragtes som et stendødt projekt i forhold til de oprindelige politiske intentioner for stedet.
Projektudviklerne NRE Denmark A/S og Unikul Holding A/S, der står bag udviklingen af ejendommen på Frederiksberg Allé 41, har haft betydelig mere succes med at sælge de 30 ejerlejligheder på hjørnegrunden end med etableringen af det Mad- og Kulturhus, der ellers vægtede højt for politikerne, da Frederiksberg Kommunalbestyrelse i efteråret 2016 gav de to selskaber byggeretten.
”Der har været nogle klare ideer og aftaler om, hvordan en tidligere kommunal grund skulle bruges og der er lavet klare aftaler med bygherre om det. Det er jo en attraktiv grund og man kan leje boliger ud (det er ejerlejligheder, red.) til en høj pris. Derfor har det dengang også været udvalgets ønske, at så skal man (bygherre, red.) også bidrage med noget andet til byen. Og det har altså været kulturhuset, som det vigtige, der skulle leveres tilbage,” udtalte daværende formand for Klima-, plan- og boligudvalget, Pelle Dragsted (EL) i februar til Falkoneren.
Pæn prisrabat til udviklerne
Der blev tilmed skruet ned for salgsprisen til projektudviklerne. Frederiksberg Kommune havde i 2006 givet 19 mio. kroner for matriklen, men får 12 år senere kun 9 mio. kroner for byggeretten til de 30 ejerlejligheder og det projekt, der blev omtalt som ”Madkulturens Hus” ovenpå metrostationen.
Den 10 millioner kroner lavere salgspris afspejles af to forhold, har kommunen tidligere forklaret Falkoneren: Prisfastsættelsen afspejler, at der er tale om en meget kompleks byggegrund, hvor bygherre skulle påtage sig en risiko ved at bygge ovenpå en metrostation under etablering samt det forhold, at projektet indeholdt muligheden for at skabe et attraktivt byrum omkring metrostationen.
Det ”attraktive byrum” omfatter dog ikke længere intentionen om, som der står i lokalplan 215; at Madkulturens Hus er et gastronomisk koncept, der tilbyder madoplevelser i to etager (…). På det øvre plan, der etableres som en indskudt etage i åben forbindelse med stueplan, dannes der en ramme om (mad)kulturelle oplevelser i form af kokkeskole, foredrag, gastromiske events, udstillinger, mindre koncerter og en funktion som et moderne forsamlingshus til møder, lokale arrangementer, familiefester m.m.
De aktiviteter, der har været af den karakter i Mad- og kulturhuset, lukkede definitivt ned i januar, kort tiden inden landets coronarestriktioner blev ophævet.
Falkoneren har spurgt kommunen om anvendelsen som fitness-virksomhed i Madkulturens Hus har været politisk behandlet og svaret er nej og uddybes i en mail:
Forvaltningen i By-, Kultur- og Miljøområdet oplyser, at det omtalte lejemål på førstesalen holder sig inden for anvendelsesbestemmelserne i lokalplanen, som giver mulighed for bl.a. publikumsorienterede serviceerhverv, hvilket også omfatter personlig træning og kostvejledning.
Falkoneren har bedt borgmester Michael Vindfeldt (S) kommentere på spørgsmålet om, hvorvidt de oprindelige intentioner for Madkulturens Hus er opgivet.
”Det er ingen hemmelighed, at det for ejerne af Frederiksberg Allé 41 har været svært at skabe en bæredygtig drift af erhvervsarealerne inden for de rammer og den vision, der lå til grund for udvikling af projektet.
Jeg ved, at ejerne har gjort et stort arbejde for at leve op til intentionerne, men at det har både vist sig svært at få lejere til madboderne og at skabe Madkulturhuset, som det oprindeligt var tænkt. Her skal man selvfølgelig huske på, at både corona og den igangværende energikrise har været særdeles hårde ved netop den type aktivitet. Til gengæld ser det ud som om en funktion med vejledning om kost og træning fint kan køre på en mindre del af 1. salen. Det er først og fremmest vigtigt for mig, at der et levende og trygt miljø omkring metrostationen og Frederiksberg Allé 41. Hvis det betyder, at vi skal tænke nyt, vil jeg ikke udelukke det på forhånd, men jeg håber selvfølgelig, at vi kan komme så tæt på de oprindelige intentioner som muligt”.
